Ok

En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies. Ces derniers assurent le bon fonctionnement de nos services. En savoir plus.

09/03/2008

Mission et rapport - le titre de patrimoine mondial demeure, mais...

Mission et rapport - le titre de patrimoine mondial demeure, mais..., c'est le titre d'un article paru sur Epitészforum un site professionnel des architectes et urbanistes hongrois.

Cet article qui par ailleurs donne un compte-rendu assez fidèle de la conférence de presse tenue le 5 mars par Tamás Mezős, le président du KÖH, Tamás Fejérdy, dirigeant d'ICOMOS Hongrie et Imre Ikvai-Szabó, vice-maire de Budapest et György Hunváld, maire du VIIème arrondissement, met en exergue à quel point le maire du VIIème est sans aucun scrupule. Mais cela on le savait déjà...

Mission et rapport - le titre de patrimoine mondial demeure, mais...
Misszió és jelentés – marad a világörökségi cím, de...

L'article souligne en gras la position du maire du VIIème

Seul György Hunvald s'est exprimé comme s'il ne prenait pas au sérieux le travail de l'expert. Il a déclaré tout d'abord que le rapport ne contenait pas de "choses nouvelles". La municipalité a déjà comencé à mettre en oeuvre depuis un an et demi ce qui y est recommandé et d'ici le 31 mai 2008 elle acceptera le nouveau plan d'urbanisme. La municipalité est également sur le point de vue qu'il faut créer les conditions économiques propices à la réhabilitation, et la collaboration entre l'arrondissement, la capitale et le KÖH n'est pas suffisant car l'autre jambe est au Parlement. Du moins, 3-5-6 ans seraient suffisants pour la remise en état, s'il y avait les lois règlementaires et en premier lieu les conditions économiques adéquates. Il n'a retiré qu'un point positif, c'est que le rapport n'a pas fait ressortir le fait que le titre de Patrimoine mondial serait en danger.

Egyedül Hunvald György nyilatkozott úgy, mint aki nem veszi komolyan a szakértő munkáját. Legelőször is kijelentette, hogy a jelentés „új dolgot nem tartalmaz". Az önkormányzat már másfél évvel ezelőtt elkezdte megvalósítani azt, amit abban javasolnak, és 2008. május 31-ig majd elfogadják az új szabályozási tervet. Az önkormányzat is azon az állásponton van, hogy gazdaságilag a rehabilitációra alkalmas körülményeket kell teremteni, és nem elég a kerület, a főváros és a KÖH együttműködése, mert „a másik láb a magyar parlamentben van". Vagyis akár 3-5-6 év elegendő lenne a rendehozatalra, ha meg lennének a törvényi szabályozások, legelsősorban a megfelelő gazdasági feltételek. Egyetlen pozitívumként emelte ki, hogy a jelentés nem fogalmazza meg, miszerint veszélyben lenne a világörökségi cím.

http://epiteszforum.hu/node/8682

09/02/2008

Scandaleux !!! "Rénover en conservant" osent-ils prétendre.

Des gens sans vergogne !!! Voici le communiqué de presse des investisseurs qui sont en train de dénaturer le proche environnement de la grande synagogue de Budapest.

"Rénover en conservant"

Placement dans des appartements de luxe dans le voisinage de la synagogue

Osent-ils afficher dans leur communiqué !!! Ils prétendent défendre le patrimoine architectural et l'aspect visuel du quartier alors que nous assistons à du vulgaire façadisme, procédé qui a dénaturé des villes comme Bruxelles et qui est aujourd'hui largement décrié par tous les professionnels de l'architecture, de l'urbanisme et du patrimoine.

 Nous publierons bientôt les images qui accusent.

 

„Megőrizve megújítani”

- Luxus lakóingatlan-beruházás 
a zsinagóga szomszédságában -
 

Hamarosan megkezdődik a Herzl Passage nevű luxus lakóingatlan-együttes építése a pesti zsidónegyedben. A magyar társtulajdonosokkal rendelkező spanyol ingatlancsoport 2009 végéig több mint 100 lakásból álló komplexumot épít a Dohány utcai zsinagóga szomszédságában, két műemléki védettség alatt álló épület részleges újjáépítésével és felújításával. A munkálatok során nagy erőfeszítéseket tesznek annak érdekében, hogy a műemlékvédelem és a korszerűség ötvözeteként az épületek visszanyerjék eredeti külsejüket. Az utcakép – és ezáltal a környék – egységes arculatának megőrzése érdekében a házak homlokzatát is eredeti állapotukban tartják meg.

Történet

A felső kategóriás lakásoknak otthont adó épület Herzl Tivadar (Theodor Herzl, 1860-1904) politikus-íróról kapta nevét. Herzl a Zsidó Állam megálmodójaként, a Cionista Világszervezet megalapítójaként vonult be kora történelmébe. Egykori, Dohány utcai lakhelyén máig emléktábla őrzi a híres politikus emlékét. A beruházó elképzelése szerint az épületegyüttes, amely újra a régi fényében tündököl majd, méltón viseli a magyar zsidóság történelmének kiemelkedő alakjának nevét.

A Dohány utca 10. szám alatti épület 1844-45-ben épült Hild József tervei alapján. A korábbi tulajdonosok között több, akkoriban jól ismert közéleti személyiséget is megtalálhatunk. Kassovitz Hirsch Jakab nagykereskedő építtette és birtokolta az ingatlant és a hozzá kapcsolódó Síp utca 10. szám alatti házat. Később Tolnai Simon nyomdatulajdonos, lapkiadó tulajdonába került. A szomszédos épületben (Dohány utca 12-14.) működött Tolnai kiadóvállalata és nyomdája. Nevéhez fűződik többek között a Tolnai Világlapja című lap. Cégének részvénytöbbsége 1940-ben az állam tulajdonába került, 1949-ben pedig – államosítás címén – bekebelezte azt a Forrás Nyomda.

A Dohány utca 10. szám alatti ház szerepel az 1949-ben kiadott műemlékjegyzékben, amelyben még nincsenek védettségi kategóriák. 1952-től II. rendű műemlékként tartották nyilván. Az 1960-ban kiadott műemlékjegyzék „műemlékjellegű” besorolással tartotta nyilván. Minősítése a későbbi, 1967-ben, 1976-ban, valamint 1990-ben kiadott műemlékjegyzékek alapján sem változott.

A projekt

A Herzl Passage-nak otthont adó épületekre 2006-ban adtak ki részleges bontási, illetve építési engedélyt. A tervek a Korényi és Társai Építész Irodában készültek, együttműködésben a spanyol DNA Építészirodával.

A bontást a Land-Bau Kft. végzi, az alapozási munkálatokról pedig a Swietelsky Kft.-vel folynak tárgyalások. Az építkezés 2008 márciusában indul a Tordai és Társai Kft., mint ingatlanfejlesztő beruházásában. A spanyol-magyar tulajdonban lévő Tordai és Társai Kft. többségi tulajdonosa a spanyol Urnova magyar leányvállalata, a Spanyol Ház Kft.

A projektmenedzseri és értékesítési feladatokat a Hi Grupo Kft. végzi. A spanyol-magyar tulajdonú társaság komoly tapasztalatokkal rendelkezik a városrehabilitációs és műemléki beruházások terén: a közelmúltban mutatták be többek között az V. kerületi Október 6. utca és a Szabadság tér sarkán épülő luxusszálloda terveit. A műemléki védettség alatt álló, ma még romos házat – Spanyolországból behozott speciális technológiai megoldás segítségével – a több mint kétszáz évvel ezelőtti állapotnak megfelelően állítják helyre.

A Herzl Passage építését a tulajdonos 30-40 százalék saját forrásból, a fennmaradó részt pedig banki hitelből finanszírozza. A pénzügyi háttér biztosításáról a KDB Bankkal folynak előrehaladott tárgyalások, a szerződés aláírására az elkövetkezendő napokban kerülhet sor.

A luxus lakóingatlan-együttes összesen 104, 60-190 négyzetméter közötti alapterületű lakást foglal magában. Az értékesítés a kivitelezéssel párhuzamosan idén márciusban kezdődik, a négyzetméterárak 4 200 eurótól indulnak.

A 33 millió euró értékű projekt befejezését 2009 végére tervezi a tulajdonos beruházó Tordai és Társai Kft. A társaság reményei szerint nemcsak egy új, minőségi lakókörnyezetet sikerül megalkotniuk az évtizedek óta pusztuló épületek helyén, hanem jó példával járhatnak más, a pesti zsidónegyed megőrzésében érdekelt befektetők előtt. 

***

Céginformáció

A spanyol Urnova cégcsoportot 1989-ben alapították Mallorca szigetén. A társaság komoly ingatlanfejlesztési tapasztalatokkal rendelkezik elsősorban a lakóingatlanok területén. Beruházásaik között elsősorban felső kategóriás lakóegyüttesek találhatók, amelyek presztízse jóval az átlagos piaci színvonal és érték fölé emeli azokat.

Az Urnova a közeljövőben két magyarországi projekt megvalósítását tervezi hazai leányvállalatán, a Spanyol Ház Kft.-n keresztül: a hamarosan induló Herzl Passage-on kívül a Balatoni úton egy több mint 800 lakásból álló komplexum előkészületei folynak.

www.urnova.com 

A Hi Grupo spanyol és magyar vállalkozók, valamint vezető szakemberek alkotta vegyes vállalat. A társaság Magyarországon nyolc éves szakmai tapasztalattal rendelkezik, különböző gazdasági ágazatokban. Tevékenységi körébe főként az ingatlan-tanácsadás és új magyarországi piacok felkutatása tartozik.

A Hi Grupo a Madridi Ingatlanfejlesztők Szövetségének tagja. Célja a spanyol befektetések különféle gazdasági ágazatokba történő irányítása, koordinálása. A cég spanyol és magyar nyelvű szakmai tanácsadással segíti elő a gazdasági kapcsolatok létrejöttét, és hárítja el a befektetéseket esetlegesen hátráltató nyelvi, jogi és technikai akadályokat, mintegy hidat építve a magyar állami szervek és a spanyol magánbefektetők között.

Az elmúlt időszakban a Hi Grupo közvetítő szerepet játszott többek között a Podmaniczky Program egyes elemeinek, több budapesti kerület fejlesztési programjának, továbbá vasúti pályaudvar-fejlesztések kidolgozásában.

Ezen törekvések hozzájárulnak ahhoz, hogy a legjelentősebbnek számító német, osztrák, amerikai, angol, japán, francia és olasz vállalatok után a spanyol befektetők is hozzájárulhassanak Magyarország további gazdasági fejlődéséhez.

A Hi Grupo a fenntartható fejlődés jegyében elkötelezett híve a környezet védelmének. Feladatának tekinti Budapest művészeti és kulturális örökségének megőrzését.

www.higrupo.com 

További információ:

Pedro Valencia Moro

Hi Grupo Kft.

Tel.: (+36) 269 1678

Fax: (+36) 354 0686

E-mail: info@higrupo.com

 

13/12/2007

Le quartier juif disparaît - Pourquoi les institutions communautaires se taisent ? Pusztul a zsidó negyed – a hitközség miért hallgat?

 Un article paru le 30 janvier 2007 dans le quotidien hongrois HVG.HU démonte les mécanismes de la spéculation et analyse les raisons du silence des institutions juives face à la destruction du quartier.

Ils poursuivent la démolition du quartier juif historique malgré les protestations, avec la construction d'un nouveau type d'agglomération, ils l'abîment définitivement. Les associations juives observent avec pas mal de passivité les résultats, la fédération des institutions juives de Hongrie ne manifeste pas vraiment un sérieux intérêt, le Mazsihisz non plus. Voyons pourquoi ? Son vice-président, du temps encore de sa présidence, achetait lui-même trois immeubles à proximité immédiate de la grande synagogue. 

L'article complet sur HVG.HU du 30 janvier 2007  

A történelmi zsidó negyedet - a tiltakozások ellenére - tovább bontják, új lakótelepszerű házak felhúzásával végleg tönkreteszik. A zsidó civil szervezetek meglehetősen passzívan figyelik a fejleményeket, nem mutat komolyabb érdeklődést a Magyarországi Zsidó Hitközségek Szövetsége, a Mazsihisz sem. Vajon miért? Alelnöke, még elnöksége idején, maga is vásárolt három házat a zsinagóga közvetlen szomszédságában.

 ...

A 2002-es házvásárlások már mind a sajátos VII. kerületi módszer szerint, tulajdonjog fenntartással történtek. Ez azt jelenti, hogy az eladó, jelen esetben a VII. kerületi önkormányzat addig megtartja a tulajdonjogot, amíg a vevő, jelen esetben Tordai és Társa Kft. ki nem fizeti a teljes vételárat. A hvg.hu utánajárt: a Síp utcai házak „tulajdonjog fenntartással” történt adásvételét máig nem törölték sima „vétel” megjegyzésre a földhivatali nyilvántartásban. Eszerint a cégnek még nincs rendelkezési joga az épületek felett, de az átépítést, vagy részleges bontást a tulajdonos önkormányzat hozzájárulásával bármikor jogszerűen megkezdheti.

Ez utóbbi, „fenntartásokkal zajló házvásárlás” bevált módszer volt a Nemzeti Nyomozóirodai feljelentésben is szerepelő Szíjártó Piroska cégei kapcsán. Az ő üzleti köréhez tartozó ingatlan spekulánsoknak ez jelentette a jogi kiskaput: egy-egy ház opciós vételi jogát egyetlen fillér befektetése nélkül adhatják el, és a valódi vételárat sem nekik, hanem a végleges beruházóknak kell kifizetni az önkormányzat kasszájába. Gyakorlatilag tehát minden befektetés nélkül csak a hasznot zsebelték be, ami egy-egy ház tulajdoncseréjénél sokszáz millió forint is lehetett. Vélhetően a valódi beruházónak is megérte a kvázi ingatlanközvetítőkön keresztül bevásárolni Erzsébetváros szívében. Igazi vesztes csak a lakásából kitett bérlő és az önkormányzat volt. Ha ez így van, vajon miért javasolta a közgyűléseken Hunvald György polgármester a zsidónegyed ingatlanjainak pályázat nélküli eladását, és vajon miért hagyta jóvá politikustársainak többsége minden alkalommal e javaslatokat?

 ...

11/12/2007

Les transactions immobilières à Erzsébetváros et leur montant

Extrait du site d'Erzsébetváros qui publie ses transactions immobilières, montant, date de la transaction et bénéficiaire. Une loi de transparence l'y oblige, mais malheureusement ne l'oblige pas à faire un appel d'offres public, ce qui explique la faiblesse des montants. Il s'agit d'immeubles entiers qui sont ainsi bradés à des sociétés offshore.
Rappelons les cours moyens du forint 1000 forints = 3,929 euros
Dob utca 19-21. 270 milióért (1.061.028 €) 2007.05. 14-én OBUS Elektrik Innovációs Szolgáltató Kft.-nek, azóta Delaveri offshore szerzett tulajdonrészt a cégben
Csengery 20-22.  240 millió (943 136 €) 2007.07.02. Global Property Solutions Ingatlanforgalmazó Kft.
Almássy tér 6. 650 milió (2 554 328 €) Almássy-hat Ingatlanforgalmazó Kft. (én nem találtam ilyen céget a nyilvántartásban)
Osváth utca 5. 200 milió (785 947 €) Global Property Solutions Ingatlanforgalmazó Kft.-nek 2007.09.27-én
Csengery 11. 300 millió (1 178 920 €) H12 Ingatlanhasznosító Kft. 2006.06.13-án adta el az önkormányzat, a cég 2006.03.08-tól Seychelle szigeteki offshore tulajdona
Dob u. 107. 55 millióért (216 135 €) Rózsa Centrum Ingatlanforgalmazó és Beruházó Kft. 2005.09.08-tól izraeli offshoré a cég
Király 47. 117 millióért (459 779 €) 2006.01.26-án LKL Consult Ingatlanforgalmazó és Tanácsadó Bt. A Bt.-ben kültag Lomniczi Katalin.
Kürt u. 8. 82 millióért (322 238 €) 2006.02.21.OS-INVEST Ingatlanbefektetési Kft
Klauzál 15-19. 165,5 millió (650 371 €) és 167 millióért (656 265 €)2006.02.21. EAST Ingatlanhasznosító Kft.